Este verano el Comité del Concejo de Planeación, Vivienda y Parques, conocido en inglés como Planning, Housing, and Parks (PHP por sus siglas en inglés) Committee, recibió tres informes de la Junta de Planeación con sus recomendaciones. No hay ninguna legislación pendiente ante el Concejo para implementar estas estrategias de vivienda asequible, conocida en inglés como Attainable Housing Strategies. El propósito de las seis sesiones es el escuchar y recopilar comentarios sobre las recomendaciones de la Junta de Planeación, conocida en inglés como Planning Board, las cuales se compartirán con todos los miembros del Concejo como parte del proceso de revisión y deliberación.  

Las seis sesiones organizadas por el presidente del Concejo Andrew Friedson, presidente del comité de PHP (por sus siglas en ingles), y el director del Departamento de Planeación Jason K. Sartori, se llevarán a cabo en cada una de las cinco áreas de servicio del Condado, y habrá también una reunión virtual. Los cinco eventos presenciales se realizarán de 7 a 9 p.m. La sesión virtual se realizará el 2 de octubre de 12-1:30 p.m.  

• Miércoles, 11 de septiembre, en el Centro Recreacional y Centro Acuático de Silver Spring  (1319 Apple Ave., Silver Spring, MD)  

• Jueves, 12 de septiembre, en el Centro Recreacional Comunitario de Wheaton  (11701 Georgia Ave., Wheaton, MD)  

• Martes, 17 de septiembre, en el Centro Recreacional Comunitario de White Oak  (1700 April Lane, Silver Spring, MD)  

• Lunes, 23 de septiembre, en el Centro comunitario de Germantown  (18905 Kingsview Road, Germantown, MD)  

• Miércoles, 25 de septiembre, en el Centro de Servicios Regionales de Bethesda-Chevy Chase  (4805 Edgemoor Lane, Bethesda, MD – Wisconsin Room)

• Miércoles, 2 de octubre, virtual por Zoom 12:00 – 1:30 p.m.  

El Concejo también está invitando a los residentes a proporcionar retroalimentación adicional sobre la iniciativa de Estrategias de Vivienda Asequible conocido en inglés cómo Attainable Housing Strategies initiative.  

“Nos enfrentamos a una grave escasez de vivienda en el Condado de Montgomery el cual requiere medidas de reflexión con visión al futuro” dijo el presidente del Concejo Andrew Friedson. “Encontrar un hogar que satisfaga las necesidades cambiantes de nuestros residentes y familias está cada vez más fuera de nuestro alcance. Espero escuchar varias perspectivas e ideas por parte de nuestros residentes para que podamos trabajar juntos y aprovechar el reciente progreso que hemos logrado y perfeccionar soluciones que respalden el tipo de comunidades y la calidad de vida que esperamos en este gran Condado.”  

“Ha llegado el momento de que el Condado de Montgomery se libere de la zonificación obsoleta que ha limitado la oferta de viviendas, ha provocado un aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios y ha obligado a una mayor parte de la población de ingresos medios a buscar vivienda en otros lugares” dijo el presidente de la Junta de Planeación Artie Harris. “Al Condado le quedan pocos terrenos baldíos para construir y casi la mitad de las viviendas del Condado se componen de viviendas unifamiliares independientes.  Las personas de todas las edades y niveles de ingresos necesitan más opciones para cerrar la brecha entre los edificios de apartamentos y las casas unifamiliares independientes.  No podemos seguir dándonos el lujo de dedicar tanta tierra para tan poca gente.” Vea los comentarios del presidente  de la Junta en el estrado luego de la votación de la Junta de Planeación el 13 de junio del 2024.  

“El Condado de Montgomery apoya comunidades fuertes e inclusivas y sus leyes de zonificaciones necesarias para alinearse con su compromiso de fomentar comunidades donde no solo los más afortunados puedan ser propietarios de una casa y generar riqueza”, dijo el director de Planeación del Condado de Montgomery, Jason K. Sartori. “Estas recomendaciones no solo describen los diferentes tipos de vivienda para agregar a nuestro grupo de viviendas, sino que también crean opciones y oportunidades para que los hogares de diversos ingresos puedan obtener viviendas que se adapten a sus necesidades.  Esperamos con ansia el participar en estas sesiones este otoño”.  

Más sobre las recomendaciones de la Junta de Planeación sobre las estrategias de adquisición de vivienda asequible:  

La Junta de Planeación del Condado de Montgomery, conocida en inglés como Montgomery Planning Board voto el 13 de junio del 2024 para aprobar y transmitir al Concejo del Condado de Montgomery las estrategias de vivienda asequible de la Junta de Planeación del Condado de Montgomery, quienes recomiendan modificaciones en la zonificación y otros cambios de política que continuarían permitiendo la construcción de viviendas unifamiliares independientes, pero también permitirá la construcción de dúplex, tríplex, townhomes y casas cuádruplex en ciertas áreas del Condado.  Estos tipos de vivienda adicionales incluye las viviendas conocidas en inglés como Missing Middle Housing, el cual se refiere a una variedad de edificios que son compatibles en escala, forma y construcción con viviendas unifamiliares, pero que ofrecen múltiples unidades de vivienda y una variedad de apartamentos o unidades que tienen por lo menos tres pisos.  Las recomendaciones incluyen que los requisitos de las tipologías (dúplex, tríplex y cuádruplex) estén conforme al libro de patrones o conocido en inglés Pattern Book.  El Pattern Book proporcionará estándares claros y objetivos basados en la forma y ayudará a facilitar la construcción de vivienda dúplex, tríplex y cuádruplex siguiendo los mismos puntos, cobertura del lote y restricciones de altura que una vivienda unifamiliar independiente .  

Los cambios propuestos tienen como objetivo ayudar a los residentes actuales y futuros del Condado de Montgomery a encontrar vivienda que se ajusten a sus necesidades y permitan tener vecindarios más diversos, mejor integrados y económicamente más sostenibles.  Conozca más sobre los diferentes tipos de la iniciativa de estrategias de vivienda asequible, conocida en inglés como Attainable Housing Strategies initiative:  

Viviendas asequibles de pequeña escala  Vivienda asequible de pequeña escala es lo que encontraría en los barrios de viviendas unifamiliares.  Según la propuesta por la Junta de Planeación, se refiere a edificios de unidades múltiples como dúplex, tríplex y cuádruplex que mantienen el tamaño y la escala general de las viviendas unifamiliares en los vecindarios existentes.  

Viviendas asequibles de escala media  Las recomendaciones en las viviendas de escala media se centran en viviendas a lo largo de los corredores en crecimiento del Condado e incluyen apartamentos de tres o cuatro pisos, edificios de apartamentos pequeños y townhouses.  La Junta de Planeación recomienda el crear el Método Opcional de Desarrollo de Vivienda Asequible, conocida en inglés como Attainable Housing Optional Method of Development, el cual limita el tamaño de estas unidades de vivienda para promover un precio más asequible que el que generalmente ofrecen las nuevas construcciones.    

Viviendas asequibles a larga escala  Según las recomendaciones de la Junta de Planeación, las viviendas asequibles a gran escala incluirían la incorporación de edificios de uso mixto para vivir y trabajar, y apartamentos de cuatro o más pisos de altura a lo largo de corredores de crecimiento en el Condado a través del proceso del plan maestro o la creación de una zonificación nueva.  

Recursos sobre las Estrategias de Vivienda Asequible:  

• Publicación del blog  del director de la Junta de Planeación Artie Harris y director del Departamento de Planeación del Condado de Montgomery Jason K. Sartori